Чем отличается ИЖС от ЛПХ

ЛПХ и ИЖС в чем разница?

Продолжительный режим ограничений во время пандемии заставил многих горожан задуматься о своем загородном доме.

По действующему российскому  законодательству для населения разрешено строительство на земельных участках в населенных пунктах и землях сельхоз назначения. Правильный выбор зависит от цели приобретения участка  и финансовых возможностей.

Самыми распространенными формами  для использования земельного участка и возведения собственного загородного дома являются ИЖС —индивидуальное жилое строительство и ЛПХ—личное подсобное хозяйство. 

Основные особенности ЛПХ

ЛПХ разрешено использовать для ведения подсобного семейного хозяйства. В основном, наделы делятся на полевые и приусадебные. Для приусадебных участков( в черте поселков) разрешено построить дом, сарай, хлев, посадить сад и огород. Для полевых наделов характерно наличие временных построек без фундамента(с возможностью перемещения с места на место).В документах отмечают два вида допустимого использования участка: основной(ведение ЛПХ)и дополнительный(возведение бытовых и хозяйственных построек.

Видео: Что можно строить на участке для ведения ЛПХ и на земле под огород?

Основные преимущества ЛПХ

  • низкая стоимость земли;
  • низкие налоги(0,3% от кадастровой стоимости);
  • выращивание овощей, фруктов, птицы, скота( с возможностью продажи излишков);
  • при регистрации не нужен проект(достаточно плана дома)

К главным недостаткам можно отнести отсутствие инфраструктуры.

Основные особенности ИЖС

ИЖС можно использовать в населенном пункте для возведения загородного дома(с участком и подсобными помещениями) для одной семьи. Существует ограничение постройки по высоте — до 3-х этажей. Необходимо соблюдение всех градостроительных норм и требований по расстоянию между постройками, забором, соседями. Использовать помещение в коммерческих целях запрещается.

Видео: Объекты, которые можно строить на участке ИЖС

Основные преимущества ИЖС

  • возможность постоянной регистрации с круглогодичным проживанием;
  • доступ к подключению коммуникаций и наличие инфраструктуры( поликлиники, больницы, детсады, школы);
  •  доступ к использованию специальных ипотечных кредитов

К недостаткам можно отнести высокую стоимость земли и земельного налога(1,5% от кадастровой стоимости).

 Важно при выборе ИЖС получить( из генплана развития района) информацию на предмет возможного(впоследствии) соседства с многоэтажной застройкой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

− 3 = 7