ЛПХ и ИЖС в чем разница?
Продолжительный режим ограничений во время пандемии заставил многих горожан задуматься о своем загородном доме.
По действующему российскому законодательству для населения разрешено строительство на земельных участках в населенных пунктах и землях сельхоз назначения. Правильный выбор зависит от цели приобретения участка и финансовых возможностей.
Самыми распространенными формами для использования земельного участка и возведения собственного загородного дома являются ИЖС —индивидуальное жилое строительство и ЛПХ—личное подсобное хозяйство.
Основные особенности ЛПХ
ЛПХ разрешено использовать для ведения подсобного семейного хозяйства. В основном, наделы делятся на полевые и приусадебные. Для приусадебных участков( в черте поселков) разрешено построить дом, сарай, хлев, посадить сад и огород. Для полевых наделов характерно наличие временных построек без фундамента(с возможностью перемещения с места на место).В документах отмечают два вида допустимого использования участка: основной(ведение ЛПХ)и дополнительный(возведение бытовых и хозяйственных построек.
Видео: Что можно строить на участке для ведения ЛПХ и на земле под огород?
Основные преимущества ЛПХ
- низкая стоимость земли;
- низкие налоги(0,3% от кадастровой стоимости);
- выращивание овощей, фруктов, птицы, скота( с возможностью продажи излишков);
- при регистрации не нужен проект(достаточно плана дома)
К главным недостаткам можно отнести отсутствие инфраструктуры.
Основные особенности ИЖС
ИЖС можно использовать в населенном пункте для возведения загородного дома(с участком и подсобными помещениями) для одной семьи. Существует ограничение постройки по высоте — до 3-х этажей. Необходимо соблюдение всех градостроительных норм и требований по расстоянию между постройками, забором, соседями. Использовать помещение в коммерческих целях запрещается.
Видео: Объекты, которые можно строить на участке ИЖС
Основные преимущества ИЖС
- возможность постоянной регистрации с круглогодичным проживанием;
- доступ к подключению коммуникаций и наличие инфраструктуры( поликлиники, больницы, детсады, школы);
- доступ к использованию специальных ипотечных кредитов
К недостаткам можно отнести высокую стоимость земли и земельного налога(1,5% от кадастровой стоимости).
Важно при выборе ИЖС получить( из генплана развития района) информацию на предмет возможного(впоследствии) соседства с многоэтажной застройкой.